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優客工場加碼輕資產輸出趟路“眾贏模式”

2019-06-14 18:55  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報·中國消費網訊 “管理輸出、U定制、資產托管”,是擁有多年行業經驗積累、資源匯聚、品牌沉淀的中國聯合辦公領域頭部企業優客工場目前正在重點發力的三大輕資產業務板塊。該模式的優勢在于,以更快、更有效的方式盤活城市閑置資產,釋放更大價值,資產方以最省心的方式獲得實際收益的同時,也將弱化優客工場資本投入,促進多年積累的經驗優勢充分釋放,實現多方共贏。

  作為優客工場輕資產模式的踐行者,旗下大然凌一于2018年正式推出,至今已經斬獲大量訂單,并有諸多實踐案例,近期,該公司在2022年冬奧會所在的崇禮、經濟重地深圳、東北經濟重要支點城市長春,相繼簽約多個管理輸出項目。

  四年率先打通聯合辦公科技生態模式

  在近幾年崛起的聯合辦公領域中,優客工場一直處于領跑者的角色,圍繞效率與連接沖鋒在行業多個維度進行各種商業嘗試。

  2015年,以一張桌子開始,創業第一年重點以空間拓展為重。

  第二年,優客工場強化自己的社群功能,引入社群運營,著重經營、開掘用戶之間的交互價值。在這一年優客工場上線了自己的app,成為鏈接線下活動、促進服務的重要通道。

  第三年,升級App推出“優鮮集”,啟動了更強資源連接,與服務閉環的生態系統。

  第四年,優客工場并購了Workingdom、Wedo等品牌,并購大觀建筑、智能化辦公平臺“火箭科技”等,通過投資、收購、合作、孵化等各種手段,不斷拓展自己的服務廣度,進一步搭建更具多元的辦公生態,同時還通過加碼科技智能在辦公效率上下探深度。

  剛剛進入第五個成長年的優客工場前不久發布最新三大戰略,未來將重點發力智慧戰略、流量戰略、空間戰略,在智能化、會員價值、輕資產,進一步挖掘聯合辦公的效率與服務潛能。

  四年奔跑下來,優客工場已經率先開拓出了聯合辦公成熟模式:科技生態化辦公服務者。它是以辦公共享化為起點,在全球范圍內,以搭建社群生態為基礎,憑借科技為驅動和手段,直擊“連接、效率”等痛點,終以實現辦公、創業更低成本、更便捷、更高效,乃至達到精神上更快樂的辦公服務。

  截至目前,優客工場已投資包括泛優咨詢、企業盒子、AA加速器等40余家創新企業,領域包括創業教育、高端醫療以及傳媒等多個行業。生態上已聚集千余家服務商,提供涵蓋人力資源、品牌營銷、法律咨詢、政策咨詢、知識產權、財稅金融、旅行交通及輕資產運營管理等全鏈條服務。

  優客工場還是中國聯合辦公領域首家完成全球化布局的企業,在全球44座城市布局超200社區空間,賦能超30萬會員。如此鍛造出深厚的管理經驗、龐大的平臺資源及全球化品牌效益,成為該公司展開輕資產化運營的重要基礎。

  大然凌一正式推出不到一年,便拿下眾多項目同時,榮膺“2019中國誠信經營與服務示范單位”稱號。該公司在今年4月推出了《大然凌一運營標準流程手冊》,涵蓋U定制和管理輸出業務中包括項目設計與施工、項目監控與驗收、客戶招商及合同簽署等在內的全流程標準,該手冊建立了客戶服務的流程標準與品質標準,完善多重保障機制,確保運營標準貼合操作實際,對國內定制辦公和管理輸出行業具有切實可行的指導意義。

  管理輸出:雙贏模式盤活存量資產

  經過地產業的高歌猛進,中國的房地產市場已經進入存量房時代。一組公開數據顯示,2018年1-10月,全國商業地產開發投資額1.18萬億,同比下降9.2%,全國商業地產待售面積1.39億平方米,這其中蘊藏著巨大聯合辦公生長空間。

  如何讓存量資產更充分釋放價值,則正是優客工場旗下大然凌一的功能所在。一方提供固定資產,另一方提供從裝修設計、管理運營到資源對接的全套辦公服務。優客工場利用4年多成長起來的聯合辦公各種運營經驗,可以快速映射到合作項目中,讓項目釋放無限生機。

  所謂管理輸出,即利用優客工場品牌價值、平臺資源,為資產方,提供從裝修到招商、入駐企業增值服務等全方位辦公空間運營管理服務,使之成為優客工場的標準空間。

  這其中還包括智能系統,智慧化辦公和無人值守運營管理,云門禁、人臉識別、智能會議室、無人前臺、訪客預約、智能儲物柜、智能云打印、智能Wi-Fi等。這樣的合作項目,優客工場全方位招商體系可提升項目出租率、標準化運營管理體系提升客戶滿意度、服務商及投融資體系加速入駐企業發展、完善的社群運營體系打造分享型企業生態。不僅如此,優客工場強大的品牌力也將成為吸引大量企業入戶的重要吸引力。

  截至目前,大然凌一已經在北京、深圳、珠海、烏魯木齊、呼倫貝爾、西安、張家口、保定等城市簽下超30個管理輸出項目。其中就包括北京中細軟·優客工場、北京中糧·優客工場。

  中細軟公司是國內知識產權服務領先企業,通過IT和網絡技術整合知識產權資源,是一家隨國家知識產權戰略需求而生的企業,擁有獨立辦公樓宇,由于樓宇使用面積充足。雙方合作利用其中2層開發聯合辦公,將閑置資源有效利用,同時增加企業創收及實現產業集群辦公的效果。

  北京中糧·優客工場位于北京市豐臺區中糧營養健康產業研究院,園區本身具備健康產業先天基因,為更好的滿足企業服務配套及專業的辦公運營服務,中糧集團選擇與優客工場牽手打造營養健康研發中心的生態發展。

  U定制:“一站式”服務消解企業辦公煩惱

  在創業崛起,明星企業頻出的時代,大量企業存在尋找或改造辦公空間的需求,且希望減少人力物力投入和流程,正是針對這樣的客戶需求,優客工場在將業務本身轉向精細化運營中推出了“U定制”,根據企業不同需求及企業預算,提供選址、空間設計和全周期運營等服務,創造員工喜愛的辦公社交空間。

  優客工場旗下大然凌一的“U定制”業務,可以為企業提供“一站式”定制化辦公服務,一份合同即可滿足企業辦公需求,因地制宜,打造不同企業的個性化辦公空間,在其中挖掘和植入專屬企業自己的特質和屬性。

  但同時,還可以享受到優客工場多年積累下的優質辦公服務,如網絡、保安、保潔等日常維護維修,根據運營空間大小,為企業配備與運營人員,如咖啡、植入式便利店、植入式書店、活動、企業級服務對接等,滿足員工、企業的高頻需求的基礎上提供多樣化豐富有趣的商務社交活動。

  大然凌一已經為忠旺集團、今日頭條、快手等多家公司“U定制”專屬辦公空間。其中,忠旺集團為全球第二大、亞洲最大的工業鋁擠壓產品研發制造商,2017年度中國民企500強企業。產品廣泛應用于綠色建造、交通運輸、機械設備及電力工程等領域。目前大然凌一與忠旺集團在北京、西安、重慶、南京、長沙、深圳合作開展U定制服務。

  空間設計方案在綜合考慮企業構架和場地現狀的情況下,從設計風格、空間布局、空間色調、交通動線規劃、軟裝配飾等多角度打磨打造精品空間設計。

  資產托管:為空間高效利用找到超值合伙人

  近期,大然凌一對具備對外招租條件的地產項目,推出了資產托管項目,該業務面向已具備對外招租條件的空間,將其托管給大然凌一,可獲取專業的空間運營服務、數字化管理系統、全方位的招商體系和豐富的企業級服務資源,雙方優勢互補。

  這一模式的優勢在于,合作兩方分別輸出各自資源,共同享受營收紅利。有分析認為,在當前存量房市場中,有部分資產方擁有現成的可招租空間,但管理、資源等方面尋求更成熟經營者的支持,而后者也正是優客工場多年積累的長處所在,兩者互補,優客工場推出資產托管,正是主攻這一行業需求,成為項目超值合伙人。

  據了解,全國各線城市、交通便利、適宜經營、物業產權清晰、建筑面積大于1000 平方米的寫字樓或產業園區非常適合這樣的項目。

  優客工場將輸出管理運營、智能系統、入駐招商、企服平臺、社群活動、資源對接等資源,所有項目上崗員工將接受優客工場標準化運營指導培訓,按照SOP標準輸出每一項管理內容,保障所有項目擁有優等的管理品質。目前,優客工場已經在全國多個城市推進這一業務。

責任編輯:任冬雪

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